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这一常识很容易被人忽略

时间:2018-02-28 11:36 作者:admin 点击:

  秒速赛车集团租客通过一家中介平台租下一套装修不久的房子,8个月后出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。医生检查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找机构检测后证实了房子确实甲醛超标,但中介质疑检测结果,最终只给租客办理了退租手续,无任何赔偿。该房子很快被其他租户租去(5月20日《工人日报》)。

  不当装修或者散味儿时间过短,新装房有可能变成夺命“杀手”,在租房市场上,这一常识很容易被人忽略。低质装修后匆匆租出,租客似乎成了倒贴的空气污染“人肉”净化器。

  究其原因,除了一些房主唯利是图不负责任外,还要认清一个现实:供给高质量的居住环境是要有规则成本的。假如没有明确的法律法规和严格的行业规范制约,市场的逐利性驱使下,会有更多房主将不合格装修房租出获利。

  根据合同法规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租房如做民用住宅,应当以国家制定的《室内空气质量标准》作为检测空气是否安全的标准。由此,出租方有义务考虑到刚装修的房屋是否会威胁承租人的身体安全。

  但在现实生活中,执行困难更值得我们关注。一则,房屋装修多久后才能出租,并没有法律规定,而且不同装修情况对于空气的污染程度很难界定;二则,尚没有明文规定,一定期限内装修后出租房屋需要提供空气质量检测证明;三则,装修污染释放是长期的、不可量化的过程,也许三个月后检测合格,半年后就可能再次超标,对租客来说很容易对危害情况不知情,属于“隐蔽瑕疵”。

  这些现实情况无疑将承租人置于弱势地位,更何况因空气危害造成的身体损害,两者之间的因果关系也较难取证,为维权带来困难。因此,事前的预防远比事后的补救更为重要。完善法律法规和行业规范,让租客居住安全的合法权利得到保障,更具现实意义。

  那么,环保法适用于企业污染领域的“谁投资、谁受益、谁承担”原则,是否可以引入租房市场?租赁商品的质量证明本应由出租方提供,因此可否考虑规定,应当将出租的房屋符合国家空气质量标准写入租房合同中?同时划定一个较为科学的期限,在此期限内新装修的房屋在出租时,必须出具房屋空气质量安全证明,由房主或承担装修的中介平台提供?租客一旦发现有损害情形,在努力承担举证责任的同时也可放心解除合同,不必担心被扣除押金或承担违约责任。

  据悉,国家层面的住房租赁条例正在制定中,来自新闻和现实的案例都说明,解决出租房屋的空气质量问题急需提上日程。期望相关部门给予重视,早日出台统一科学的规范,给租户安居一颗“定心丸”。

  未来将建立健全跨部门跨地区工作机制,提高失信成本,加大专项治理对象联合惩戒力度。并将各城市政府实施电子商务失信问题专项治理工作纳入城市信用监测评估指标,根据专项治理工作的成效,酌情加减分。[详细]

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